Van tekening tot sleutel: de complete tijdlijn

Vier fasen, van handtekening tot sleutel

Een nieuwbouwtraject duurt vaak anderhalf tot twee jaar en bestaat uit vier duidelijk te onderscheiden fasen: kopen en financieren, kiezen, bouwen en opleveren. In elke fase spelen andere beslissingen en andere kosten — dit artikel is je overzicht, met links naar de uitgewerkte artikelen per onderwerp.

Fase 1 — Kopen en financieren

Je tekent de koop-/aannemingsovereenkomst, meestal onder ontbindende voorwaarden voor de financiering. Daarna regel je je hypotheek en teken je bij de notaris. Nieuwbouw wordt bijna altijd vrij op naam verkocht, maar reken altijd je eigen financieringskosten erbij:

• Kosten koper vs. vrij op naam
• Bijkomende kosten naast de koopsom

Fase 2 — Kiezen

Kort na het tekenen krijg je de optielijst: meerwerk en minderwerk, met eigen prijzen en keuzedatums. Dit is het moment waarop je meerwerkbudget concreet wordt.

• Optielijst van de aannemer: waar let je op?
• Meerwerk en minderwerk: wat kost het echt?

Fase 3 — Bouwen

De aannemer start de bouw en per afgeronde fase betaal je een bouwtermijn uit je bouwdepot. Je rentelast loopt stapsgewijs op, en als je nog in je huidige woning woont, kun je tijdelijk dubbele lasten hebben.

• Bouwtermijnen bij nieuwbouw: wat betaal je wanneer?
• Bouwdepot en rente: hoe werkt het?
• Dubbele lasten tijdens de bouw voorkomen

Fase 4 — Opleveren

Je loopt de woning na op gebreken, houdt een deel van de opleveringstermijn achter tot die zijn hersteld, en krijgt daarna de sleutel.

• Opleveringsinspectie en het 5%-depot

Starter of doorstromer?

Als starter mis je de complicatie van een lopende hypotheek en overwaarde, maar moet je wel een realistisch totaalbudget bepalen — inclusief alle bijkomende kosten uit dit overzicht. Als doorstromer komt daar de verkoop van je huidige woning en het risico op dubbele lasten bovenop.