Opleveringsinspectie en het 5%-depot

Wat is de opleveringsinspectie?

Voordat je de sleutel krijgt, loop je samen met de aannemer (of een opleveringskeurder) je woning na op gebreken: krassen, verkeerd afgestelde deuren, ontbrekend stucwerk. Alles wat je vindt, komt op een opnamerapport te staan dat de aannemer moet herstellen — vaak binnen een afgesproken termijn na de oplevering.

Het 5%-depot uitgelegd

Om ervoor te zorgen dat de aannemer die gebreken ook daadwerkelijk verhelpt, mag je als koper doorgaans 5% van de aanneemsom vasthouden in een depot bij de notaris of een bank, in plaats van dat bedrag direct bij oplevering te betalen. Zodra de opgenomen gebreken zijn hersteld (of na een vaste periode als er geen geschil is), wordt dat depot vrijgegeven aan de aannemer. De precieze regeling hangt af van de garantieregeling van je project, bijvoorbeeld Woningborg of SWK.

Rekenvoorbeeld

Bij een aanneemsom van € 350.000,00 (hetzelfde voorbeeld als bij het termijnenschema) is de opleveringstermijn 10%, oftewel € 35.000,00. Het 5%-depot is een percentage van de aanneemsom, niet van de opleveringstermijn zelf:

• Aanneemsom: € 350.000,00
• 5%-depot: € 17.500,00
• Rest van de opleveringstermijn die je wél direct betaalt: € 17.500,00

Je houdt dus € 17.500,00 achter tot de opgenomen gebreken zijn hersteld — dat is je belangrijkste drukmiddel richting de aannemer.

Waar je op moet letten

• Loop de inspectie zelf grondig na, of huur een onafhankelijke opleveringskeurder in — het opnamerapport is je enige bewijs achteraf.
• Vraag vooraf na hoe lang het depot vastgehouden mag worden en onder welke voorwaarden het (deels) wordt vrijgegeven.
• Betaal nooit de volledige opleveringstermijn vóórdat je de woning hebt geïnspecteerd, ook niet onder tijdsdruk van de aannemer.