Wat kost een nieuwbouwwoning naast de koopsom?

Meer dan alleen de koop- en aanneemsom

Naast de koopsom van de grond en de aanneemsom voor de bouw komt er bij nieuwbouw een reeks bijkomende kosten kijken. Die worden vaak vergeten in een eerste budgetberekening, terwijl ze samen zomaar duizenden euro's kunnen zijn.

De standaardposten

• Notaris leveringsakte — voor de overdracht van de grond.
• Notaris hypotheekakte — voor het vestigen van de hypotheek.
• Taxatie — vaak verplicht voor de hypotheekaanvraag.
• Hypotheekadvies / afsluitkosten — advies en het regelen van de financiering.
• Bankgarantie / waarborgsom — meestal 10% van de koop-/aanneemsom, met eigen garantiestellingskosten bij de bank.
• Aankoopmakelaar / bouwbegeleiding — als je die inschakelt bij de aankoop of tijdens de bouw.
• NHG — een eenmalige premie als je met Nationale Hypotheek Garantie financiert, een klein percentage van je hypotheekbedrag dat jaarlijks door de overheid wordt vastgesteld.

Rekenvoorbeeld

Onderstaande bedragen zijn een illustratief voorbeeld — de werkelijke tarieven verschillen per notaris, adviseur en jaar. Vraag je adviseur altijd om een actuele opgave.

• Notaris leveringsakte: € 1.000,00
• Notaris hypotheekakte: € 850,00
• Taxatie: € 500,00
• Hypotheekadvies / afsluitkosten: € 3.000,00
• Bankgarantie-kosten: € 200,00
• Aankoopmakelaar / bouwbegeleiding: € 3.500,00

Subtotaal (exclusief NHG-premie): € 9.050,00 — en dat is bovenop de koop- en aanneemsom zelf.

Waar je op moet letten

• Een deel van deze kosten (zoals hypotheekadvies) kun je meefinancieren in je hypotheek — vraag dit expliciet na bij je adviseur.
• De bankgarantie zelf is geen kostenpost maar een garantiestelling van 10% van de koop-/aanneemsom; alleen de kosten om die garantie te regelen komen apart bij.
• Zet deze posten los in je budgetplanning, zodat ze niet per ongeluk verdwijnen in je meerwerkbudget of bouwdepot.