Bouwtermijnen bij nieuwbouw: wat betaal je wanneer?

Waarom je niet in één keer de hele aanneemsom betaalt

Bij nieuwbouw betaal je de aannemer niet in één keer, maar in termijnen die gekoppeld zijn aan de bouwvoortgang: pas als een bepaalde fase klaar is, is de bijbehorende termijn verschuldigd. Dat beschermt je als koper — je betaalt nooit voor werk dat nog niet is uitgevoerd — maar het betekent ook dat je vooraf moet weten wanneer welk bedrag opeens van je rekening (of je bouwdepot) afgaat.

Het standaard 11-termijnenschema

De meeste aannemers in Nederland hanteren een vergelijkbaar schema van 11 termijnen die samen optellen tot 100% van de aanneemsom. De percentages kunnen per project iets afwijken — check dus altijd je eigen aannemingsovereenkomst — maar dit is het schema dat je het vaakst tegenkomt:

Rekenvoorbeeld bij een aanneemsom van € 350.000

Elke termijn is het percentage keer je aanneemsom. Bij een aanneemsom van € 350.000,00 (voorbeeld) ziet dat er zo uit:

Kort samengevat: de eerste grote klap (23%, ruim € 80.000 in dit voorbeeld) valt al vroeg — bij aanvang en de begane grondvloer. Zorg dat je bouwdepot daar rekening mee houdt.

Waar je op moet letten

• Het schema in je eigen aannemingsovereenkomst kan afwijken van dit standaardschema — de percentages en het aantal termijnen verschillen per aannemer en per project.
• Zolang een termijn niet is opgenomen, staat het bedrag nog in je bouwdepot en loop je daar geen rente over mis — zodra je een termijn opneemt, gaat de hypotheekrente over dat bedrag lopen.
• De laatste termijn (oplevering, 10%) hangt samen met het 5%-opleveringsdepot: een deel van dat bedrag houd je bewust achter tot eventuele gebreken zijn hersteld.
• Plan je bouwdepot ruim: de eerste twee termijnen (aanvang + begane grondvloer) zijn in de praktijk vaak samen al bijna een kwart van de aanneemsom.