Dubbele lasten tijdens de bouw voorkomen

Wat zijn dubbele lasten?

Dubbele lasten ontstaan wanneer je tijdens de bouw van je nieuwbouwwoning tegelijk nog een andere woonlast betaalt: de hypotheek van je huidige woning die nog niet verkocht is, of de rente over een overbruggingskrediet op de overwaarde. Die lasten komen bovenop de oplopende rente over je bouwdepot (zie het artikel over bouwdepot en rente).

Waar dubbele lasten precies vandaan komen

Voor een doorstromer (iemand die zijn huidige woning nog moet verkopen) tellen tijdens de bouw drie bedragen tegelijk mee:

• De hypotheeklast van je huidige woning, zolang die nog niet verkocht is.
• De rente over een eventueel overbruggingskrediet op de overwaarde.
• De oplopende rente over je nieuwe bouwdepot, die meegroeit met elke betaalde bouwtermijn.

Voor een starter (geen huidige woning om te verkopen) vervalt het eerste punt — daar bestaat de "dubbele last" alleen uit de bouwdepotrente die oploopt tijdens de bouw.

Rekenvoorbeeld

Stel: je huidige hypotheeklast is € 1.338,00 per maand, je hebt een overbruggingskrediet van € 100.000,00 tegen 6,000% rente, en je nieuwe hypotheek is € 300.000,00 tegen 3,900% (annuïtair, 30 jaar).

• Huidige woonlast: € 1.338,00 per maand
• Rente overbruggingskrediet: € 500,00 per maand
• Volledige nieuwe hypotheeklast (na oplevering): € 1.415,00 per maand

Tijdens de bouw betaal je dus tijdelijk € 1.338,00 + € 500,00 + € 1.415,00 = € 3.253,00 per maand — meer dan het dubbele van wat je na oplevering overhoudt (€ 1.415,00 per maand).

Hoe je dubbele lasten beperkt

• Verkoop je huidige woning zo snel mogelijk na oplevering van de koopovereenkomst van de nieuwbouwwoning — elke maand eerder scheelt een volledige woonlast.
• Vergelijk overbruggingskredieten: het rentepercentage verschilt per geldverstrekker en tikt maandelijks door zolang de verkoop niet rond is.
• Reken je eigen situatie door met de maandlast-tool hieronder vóórdat je tekent, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.